Inversión pasiva en real estate · EE.UU.

Trabajá tu capital en préstamos
inmobiliarios en USA

Invertí en dólares con retornos objetivo del 9% al 11% anual, respaldados por operaciones de real estate seleccionadas en Estados Unidos. Gestión 100% pasiva.

Calcular rendimiento → Ver proyectos
En vivo · Refinanciación
417–421 South St
Philadelphia, PA · EE.UU.
9.5–10.2%
Rend. objetivo
12 meses
Plazo
Generando hoy
+ USD 0,00
9–11%
Rendimiento objetivo anual en USD
+USD 30M
Capital financiado desde 2019
+25
Operaciones completadas
LTV 65%
Máximo sobre tasación
Una forma distinta de invertir

No comprás propiedades.
No gestionás inquilinos.
No administrás obras.

✗
Sin propiedades
No necesitás comprar ni poseer ningún inmueble. Tu capital financia el préstamo; el activo queda como garantía, no como tu responsabilidad.
✓ Vos prestás, el inmueble garantiza
✗
Sin inquilinos
Sin contratos de alquiler, impagos ni gestión de ocupación. Recibís intereses según el cronograma del préstamo, en dólares.
✓ Intereses definidos por operación
✗
Sin gestión operativa
Smart Lending estructura, analiza y monitorea cada préstamo. Vos aportás capital y percibís el rendimiento. Inversión 100% pasiva.
✓ Gestión delegada al equipo
Activos reales en EE.UU.

Capital privado
que financia la
construcción real.

En EE.UU., los desarrolladores necesitan capital ágil que los bancos tradicionales no pueden dar. Smart Lending llena esa brecha y permite que inversores privados accedan al rendimiento.

2–4 sem.
Tiempo de cierre
LTV ≤ 65%
Cobertura mínima
FICO 650+
Score del prestatario
Calculá tu rendimiento

¿Cuánto puede rendir
tu capital?

Mové el monto y el plazo. Las tasas objetivo son 9–11% anual en dólares.

Monto a invertirUSD 50.000
Plazo
Tasa objetivo
Tasa objetivo
10% anual
Interés anual est.
USD 5.000
Interés total
USD 5.000
Recibís al vencimiento USD 55.000
Ver proyectos activos → Hablar con el equipo

Estimación ilustrativa al 10% anual. Sujeto al desempeño de cada operación (rango objetivo 9–11%). No garantiza resultados futuros.

Proyectos activos

Operaciones en curso.
Fondeo abierto.

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102 Lee Blvd
Finalizado · Préstamo de construcción 10.5% USD
Lehigh Acres, FL · EE.UU.
102 Lee Blvd
LTV (ARV): 32%
Monto
USD 600K
Tasa
13% a.a.
Plazo
12 meses
Avance del préstamo100% completado
Más información
417–421 South St
Préstamo en curso · Refinanciación 9.5–10.2% USD
Philadelphia, PA · EE.UU.
417–421 South St
Edificio comercial · En operación · Snipes + Regus como inquilinos · LTV: 65%
Monto
USD 4.3M
Tasa
11% a.a.
Plazo
12 meses
Avance del préstamo50% completado
Más información
Cómo funciona

Simple.
Pasivo.
En dólares.

Tu capital entra al préstamo. El préstamo financia al desarrollador. El desarrollador paga intereses. Vos recibís el rendimiento.

Calcular rendimiento →
01
Elegís una operación
Revisás los términos: rendimiento objetivo, plazo, LTV y garantías. Si te conviene, confirmás tu participación.
02
Aportás tu capital
Tu inversión ingresa al préstamo. Tasa objetivo, plazo y cronograma quedan definidos antes del cierre.
03
Cobrás intereses en USD
Según el cronograma acordado: prepagados al cierre, mensualmente, o al vencimiento.
04
Recuperás el capital al vencimiento
Al vencimiento, el capital se devuelve según los términos. Sin gestión ni decisiones operativas de tu parte.
Tu capital, protegido

Cuatro capas de
protección por operación.

65
Capa 01 · Hipoteca primera posición
LTV 65%
Prioridad absoluta de cobro sobre el inmueble en caso de incumplimiento. LTV máximo sobre tasación independiente.
650
Capa 02 · Score crediticio mínimo
FICO 650+
Garantías personales del prestatario verificadas. Score mínimo validado antes del cierre de cada operación.
CAPA 03
Tasación independiente
Valuación profesional independiente, análisis del mercado local y estrategia de salida definida antes del cierre.
CAPA 04
Criterio conservador
Priorizamos la preservación de capital. Estructuras pensadas para proteger primero. Se piden garantías adicionales del prestatario.
Track record

Seis años.
Resultados reales.

Desde 2019, operando sin pérdida de capital en ninguna operación completada, en los mercados de mayor demanda de EE.UU.

9–11%
Rendimiento objetivo anual en USD
+25
Operaciones completadas
30M
USD de capital gestionado
6
Años en el mercado de private credit EE.UU.
Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitás saber
antes de invertir.

Tu capital entra al préstamo. El prestatario paga intereses sobre ese monto según los términos acordados. Vos recibís esos intereses en dólares, según el cronograma definido antes del cierre. Al final del plazo, el capital se devuelve según los términos de la operación.
Un inmueble real en EE.UU., tasado por un profesional independiente, con hipoteca en primera posición a tu favor. LTV máximo 65%, lo que significa que el inmueble vale significativamente más que el préstamo. En caso de incumplimiento, tenés prioridad de cobro sobre el activo.
Depende de la estructura de la operación. Algunas pagan intereses prepagados al cierre, otras mensualmente, y otras al vencimiento. El cronograma exacto se define antes de que confirmes tu participación.
Tenés hipoteca en primera posición sobre el inmueble: prioridad absoluta de cobro antes que cualquier otra parte. El LTV conservador asegura que el activo vale mucho más que el préstamo. Además, el prestatario aportó garantías personales verificadas con score mínimo 650.
No. Es una inversión completamente pasiva. No comprás el inmueble, no tenés inquilinos, no tomás decisiones operativas. Smart Lending gestiona todo. Vos aportás capital y cobrás el rendimiento.
El monto mínimo depende de la operación. En general trabajamos desde USD 50.000. Contactanos para conocer las operaciones disponibles y los tickets vigentes.
Cada inversor firma un Servicing Agreement con Smart Lending Capital, donde se detallan las condiciones de su participación. Adicionalmente, las inversiones cuentan con documentación vinculada al préstamo y a la garantía hipotecaria correspondiente.
Los préstamos privados suelen ofrecer mayor flexibilidad y velocidad de ejecución que la banca tradicional. Son una herramienta utilizada frecuentemente para refinanciaciones, compra de propiedades, remodelaciones, construcción o proyectos que requieren tiempos de respuesta más ágiles mientras se trabaja en una solución de financiamiento a largo plazo.
Tu capital trabaja en EE.UU.

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intereses en dólares.

Operaciones seleccionadas. Garantía hipotecaria. Gestión 100% pasiva. Rendimiento objetivo 9–11% anual en USD.

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Los rendimientos son objetivos y están sujetos al desempeño de cada operación. No garantiza resultados futuros. No constituye oferta pública de valores.